Подорожание жилья и новые налоги: что приняли депутаты, борясь с олигархами

530d4c31c7b3643b56ce19d243f38c98

Пeрeд выxoдными укрaинский пaрлaмeнт в срoчнoм пoрядкe всe-тaки пoддeржaл в пeрвoм чтeнии измeнeния в Нaлoгoвый кoдeкс. Рeчь o тaк нaзывaeмoм «aнтиaxмeтoвскoм» неужто «aнтиoлигaрxичeскoм» зaкoнoпрoeктe. Нo, кaк слeдуeт с дoкумeнтa, нeсмoтря нa грoмкoe нaзвaниe, тeм, кoгo пишущий эти строки привыкли пoдрaзумeвaть пoд пoнятиeм «oлигaрx», бoяться нeчeгo. Чeгo нe скaжeшь o рядoвыx укрaинцax и прeдпринимaтeляx.

Пoвышeниe aкцизoв, нoвыe нaлoги нa зeмлю пользу кого фeрмeрoв, ввeдeниe НДС нa прoдaжу жилья в нoвoстрoйкax, зaпрeт нa выeзд зa грaницу бeз судa, a тaкжe ликвидaция упрoщeнки — всe этo сoдeржит «aнтиoлигaрxичeский» зaкoн.

Кaсaeтся кaждoгo

Квaртиры пoдoрoжaют нa 20%

Oднa изо «xoрoшиx» нoвoстeй, кoтoрaя сoдeржится в измeнeнияx в Нaлoгoвый кoдeкс, кaсaeтся укрaинцeв, кoтoрыe изучaют вoзмoжнoсть приoбрeтeния жилья. Причeм нoвыe прaвилa примeнимы кaк к нoвoстрoйкaм, тaк и к втoричкe. Вo-пeрвыx, влaсти xoтят сделать составной частью НДС в стoимoсть тoлькo чтo построенных квартир alias домов. В пояснительной записке к документу отмечается, какими судьбами «первая передача готового нового жилья в накопления покупателю или поставка услуг по мнению сооружению такого жилья ради счет заказчика подлежит налогообложению в соответствии с принципу добавленной стоимости». Высвобождение от НДС оставят только-тол для продаж доступного жилья и жилья, которое строится вслед за счет государственных средств.

В этом контексте первейший вопрос, который интересует украинцев, — а вырастут ли цены в целях народа?

Застройщики уверяют, сколько вырастут. «Если представить базовую ситуацию, что-нибудь раньше НДС не было, а немедленно он будет, то расквитаться его придется покупателям. Сие самое простое«, — сказал «Вестям» торговый директор девелоперской компании SAGA Development Володюня Даниленко.

Об этом а говорит и президент «Киевгорстроя» Игорюша Кушнир. «С позиции строительных компаний эксцесс выгладит так. Застройщик в процессе строительства жилья создает сделанный продукт, который имеет свою курс. Ее составляющая содержит сумму необлагаемых НДС операций, зарплат персонала, налогов, рентных платежей процентов ровно по кредитам, государственных пошлин и облагаемых НДС операций. Числом последним застройщики часто имеют ясачный кредит от подрядчиков и поставщиков, уместно — к возмещению. Но, по условиям действующего Налогового кодекса, такого склада застройщик обязан зачислить условные обязательства вдоль НДС, в эквиваленте полученного налогового кредита. В таком случае есть отмена льготного налогообложения спровоцирует подъем цены в той части себестоимости, которая состоит с не облагаемых операций застройщика держи 20% НДС«, — цитирует Кушнира бульдозер-служба «Киевгорстроя».

Если истребить всю эту математику в конкретные цифры стоимости квартир, возьмем в Киеве, то выходит, по какой причине цена квадрата в новостройке составит в круглых цифрах 35 тыс. грн. В тот же миг он оценивается в 29,5 тыс. /кв. м.

Наложение с продажи жилья в размере 18%

К тому а в законопроекте есть пункт, которым предлагается распространить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) через продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5% перед 18%. Несложно предсказать, как будто данное новшество также приведет к росту стоимости недвижимости. За всем тем, как говорит «Вестям» правитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов числом недвижимости Украины (АСНУ) Эд Бразас, данная норма повлияет сверху очень узкий круг лиц и мало-: неграмотный будет иметь глобального отражения в ценах получай жилье.

«Глобально на развал вторичной недвижимости это приставки не- повлияет. Цены определяются спросом и предложением. Дегрессия и все прочее — это ранее второстепенные вопросы«, — сказал «Вестям» Бразас. Сверх того того, спрос на вторичную толстушка с каждым годом становится не в такой степени. Ant. более, следовательно, цены на нее ежели и повысятся, то незначительно.

В целом но, как говорит Кушнир, новшества, связанные со строительной отраслью, существенно рассматривать в нескольких плоскостях: со стороны застройщиков, со стороны юрлиц, которые продают жилье нате вторичном рынке, и со стороны обычных украинцев. «Слаженно новому законопроекту, покупая толстушка у застройщика, фирма должна кончайте заплатить 20% НДС. Сие значит, что если возлюбленная куплена за 2 млн, так продавать ее будут наподобие минимум за 2,4 млн. В ходу в ноль — никто не короче… Желая наполнить смета новыми поступлениями в виде налогов, руководство получит обратный результат — спадение на рынке недвижимости. Застройщики останутся безо значительной части денег, а (потомки не смогут себе попустить купить жилье«, — отмечает Кушнир.

Что-что для предпринимателей

Новый талья на землю: $50 c гектара

Уже одним налоговым новшеством законопроекта с Кабмина является внедрение «минимального налогового обязательства» в отношении поместья. Иными словами, фермеров хотят предписать платить специальный налог вслед за каждый арендуемый ими гектар. Делать подсчет налог предлагают по специальной формуле. В среднем придется поквитаться порядка 1,4 тыс. грн с каждого гектара. В в таком случае же время для физлиц-предпринимателей четвертой группы, а а именно для крупных сельхозтоваропроизводителей, индекс будет учитываться в половинном размере. И заплатят они в среднем 700 грн с гектара в годок.

К слову, еще в 2020 году Основа основ научно-экспертное управление ВР заключило, фигли введение подобного налога приведет к увеличению налоговой нагрузки нате селян и малых фермеров, так при этом не изменит ситуацию в (видах средних и крупных сельхозпроизводителей. Согласны с их выводами и фермеры. Точно говорит директор ЧСП «Отчизнолюбец» (1700 га, Золочевский сфера Харьковской области) Анатолий Тильнов, первым делом с увеличением налоговой нагрузки агропроизводители, которые помогают селам, свернут близкие социальные программы, ведь они и самочки окажутся на грани вымирания.

«С такими налогами, которые накладывает наше эмират, уже скоро некому хорэ платить. Малые сельхозпредприятия без затей исчезнут, а крупным корпорациям дадут какие-в таком случае льготы«, — сетует Тильнов.

Штрафы бизнесу безо права обжалования

Еще одной новинкой следовательно внедрение налогового залога не хуже кого способа обеспечения налоговых обязательств. Элементарнее говоря, если после налоговой проверки в отношении предприятия хорэ доначислена определенная сумма налогов, который далеко не редкость, ведь на время ее оспаривания рубрика имущества, которое эквивалентно оспариваемой сумме довольно зарезервировано налоговиками. По сути, оный же арест. При этом, точь в точь пишет директор Палаты налоговых консультантов Витя Смердов, очень часто такие доначисления далеко не основываются на законе, а связаны с неправильным фискальным применением законодательства проверяющими: «В поэтому в процессе досудебных иначе судебных обжалований многим налогоплательщикам удается подчистую или частично отменять доначисления«.

Сегодня же придется сперва отдавать, а потом оспаривать. К слову, буква норма вызвала массовое неудовлетворение со стороны бизнеса. «Сие, безусловно, ужесточает ведение предпринимательской деятельности. И кабы раньше арестовывать счета могли в рамках фискальных неужели уголовных разбирательств по решению свида, — что, кстати, было чрезвычайно обременительной процедурой для самих но чиновников, — то сейчас, очевидно, это будет сильно упрощено«, — говорит «Вестям» атаман Ассоциации малого и среднего бизнеса Киева Русик Соболь.

Запрет на кортеж за границу для директоров

Без этого резонансным стало приглашение законопроекта позволить налоговой упрашивать о лишении права выезда вслед границу руководителя предприятия, даже если налоговый долг компании превышает 1 млн грн, после полного его погашения. (без, и сегодня предусмотрены аналогичные машины. Но для этого что дел: во первых — решение свида, во-вторых — претензия исполнительной службы, в-третьих — до сей поры один судебный иск, да уже от исполнительной службы, и что следствие — еще одно урегулирование суда. То есть буква конструкция достаточно сложная, потому-то используется довольно редко. «А на днях обыкновенного акта фискальной службы может ли быть налоговой будет достаточно, дай вам человек попал в черный словник и не смог покинуть территорию государства«, — уточняет Соболь.

Истреб упрощенки

Законопроект также меняет убеждения торговли. После его принятия в любом месте продажи нельзя не вести пономенклатурный товарный подсчет с инвентаризациями. Что исключает счетоводный учет на упрощенной системе. Модус, правда, касается только предпринимателей, подпадающих около требование использования регистраторов расчетных операций (РРО).

«Сие, безусловно, усложнит жизнь «единщиков». Однако это последовательная фискальная стратегия государства. Сейчас товары вплоть до $20 можно продавать помимо фискального учета, но (не то проект будет поддержан, так придется облагать налогом первый встречный товар без исключения. Сие борьба с так называемой «всемирная паутина-торговлей«, — говорит «Вестям» Русланка Соболь.

Реакция бизнеса

Гешефт-сообщество, объединенное Европейской фирма-ассоциацией, Американской торговой палатой в Украине и Союзом украинских предпринимателей, снова до принятия в первом чтении сего законопроекта заявило, что в глубине обеспокоено данной инициативой, в таком случае она означает, что влияние абсолютно не слышит начинание. По их убеждению, предложенные распоряжения способны только усугубить (народно)хозяйственный кризис, а значит и снизить заработок в бюджет.

Ассоциации уже обратились к депутатам, затем чтоб те не голосовали весь за проект в нынешней редакции. «Сие перебор — то, что они немного погодя понаписывали. Но, опять а, это, к сожалению, логика работы нашей законодательной правительство. Они сперва вставляют в билль 300% от своих хотелок, а таже обговаривают, что-то убирают — и в итоге остается 150% через желаемого«, — сказал «Вестям» Соболь.

А чисто олигархам?

Ключевой нормой законопроекта, изо-за которой его и назвали «антиахметовским», стали изменения в спекуляция рентной платы за добычу полезных ископаемых. В частности, железной руды. 100% добычи руды в Украине необходимо на частников. Как и в случае с углем, крупнейшим выгодополучателем является купец Ринат Ахметов. Подконтрольные ему предприятия добывают чуть не 65% от совокупной добычи в стране.

Другими крупными «добытчиками» являются предприятия, подконтрольные бизнесменам Константину Жеваго, а вдобавок Александру Ярославскому. Сейчас компании, которые добывают железную руду, с каждой тонны платят 12% с себестоимости добычи, если мировые цены установлены получай уровне $70 и больше, а да 11% — если цена в меньшей степени.

Если же Рада поддержит инициативу правительства, так уже с 1 июля компании будут расплачиваться ренту не от себестоимости, а с рыночной цены. При этом, на правах говорит «Вестям» экономист, дока института Growford Виктор Скаршевский, воспринять влияние этого нововведения для бюджет пока сложно. «Только такая методология расчетов правильная. В отдельных случаях речь шла о себестоимости, в таком случае возможны различные манипуляции. А временами цена определяется биржей, в таком случае они уже не пройдут«.

Близ этом любопытно, что пересчитывать, сколько компании добыли руды, будут… самочки компании. «Объем будет предназначаться самим плательщиком ренты в журнале учета добытых ископаемых«, — говорится в законопроекте. А знать и определять, с какого объема бросьте уплачиваться рента, станет само учреждение.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.